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La rivalutazione annuale (secondo l'indice FOI) si applica anche alle spese condominiali?
Esiste qualche normativa/sentenza che dimostra che la rivulatazione annuale secondo l'indice FOI non si applica [leggi tutto...]
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Ciao Dave Una cosa è l'affitto che tu paghi e che andrà rivalutato di anno in anno, un conto sono le spese condominiali che andranno calcolate di anno in anno dall'amministratore di condominio. La rivalutazione è quindi solo sul canone. Mentre le spese variano a seconda del preventivo mandato dall'amministratore ad [leggi tutto...]
Risposta inserita 1 anno fa
sto mettendo in vendita un appartamento costruito nel 2001 debbo richiedere la classe enrgetica oppure vista la recente costruzione non importa grazie
miniappartamento costruzione 2001
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Gent.mo Sig.re La certificazione energetica è obbligatoria per qualsiasi appartamento o casa anche di nuova costruzione e da quest'anno è anche obbligatorio scriverla sugli annunci pubblicitari. Le consiglio quindi di contattare un tecnico locale e di prvvedere a far certificare l'immobile. Cordiali Saluti Sandra Pellizzari lbnprogettocasa.blogspot.com [leggi tutto...]
Risposta inserita 1 anno fa
mio ex marito ha in affitto una casa ammobiliata il propietario lo vuole sfrattare ma lui si trova in carcere e da tre mesi che non paga l affitto a giorni il proprietario fa l esecuzone immediata lo puo fare?e se si dal momento che la fa l appartamento viene tolto in quanto tempo?avrei bisogno urgentemente una risposta grazie
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Gentile Sig.ra Antonia le consiglio di rivolgersi al suo avvocato o a quello di suo marito. Ineffetti questo è un caso di sfratto per morosità che è assolutamente legale. Infatti il proprietario in caso non venga pagato l'affitto ha la facoltà di procedere a liberare l'immobile tramite le vie giudiziarie [leggi tutto...]
Risposta inserita 1 anno fa
Ho un villino che vorrei dividere in due unità abitative(a Roma),la legge me lo consente?Grazie
E' troppo grande per me,dividendo tutte le utenze,è possibile vendere una porzione dell'abitazione facendone diventare [leggi tutto...]
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Ciao Ti consiglio di contattare un tecnico ing. o geom. locale e farti fare uno studio di fattibilità. Saprai se è possibile farlo e quanto dovrai spendere. Cari saluti Sandra pellizzari lbnprogettocasa.blogspot.com [leggi tutto...]
Risposta inserita 1 anno fa
meglio affittare un alloggio arredato o vuoto?
ho un appartamento da affittare. al momento è arredato e mi piacerebbe (togliendo le cose [leggi tutto...]
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Ciao dunque l'afiito prima casa vuoto si distingue in canone concordato ( se previsto da tuo comune ) 3 anni + 2 o a canone libero 4+4, esso prevede la residenza dell'inquilino e di norma un appartamento libero da mobilio. Per quanto riguarda immobili ammobiliati i contratti possono essere vari, o [leggi tutto...]
Risposta inserita 1 anno fa
un accordo di vendita a voce tramite sms e mail ha valore cioe' e' venuto anche il loro perito per poter aprire un mutuo ma poi i clienti mi hanno inviato compromesso tramite email ma io ho respinto loro ora mi hanno inviato una raccomandata in cui mi minacciano di ritorsione legale possono far qualcosa ??
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Infatti un contratto verbale potrebbe configurarsi come un'obbligazione e quindi avere valore di contratto. Il problema è che nel caso in specie l'accordo verbale sussegue ad un accordo scritto e sottoscritto tra le parti . Comunque il requisito di legalità si acquisisce soltanto con il consenso in forma scritta tra due [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Abito in un condomionio con giardino.Ho 2 cani i quali sono scomodi ai miei vicini che trovano qualsiasi appiglio per inviare lettere all'amministratore.Tengo curato il giardino e i miei cani.Sono in affitto,il padrone di casa mi può cacciare?grazie
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Ciao Giò purtroppo molta gente si sente disturbata dall'abbaiare dei cani, i quali magari in tua assenza potrebbero essere più molesti di quando sei presente. Il tuo padrone di casa non può madarti via , poichè tu hai un contratto e questo va rispettato. Se sei un/una buon pagatore, se rispetti [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
SE CONCEDO IN LOCAZIONE UN APPARTAMENTO AMMOBILIATO POSSO QUANTIFICARE A PARTE L'INDENNITà DA USO MOBILIO E CONSIDERARE COME AFFITTO PERCEPITO AI FINI IRPEF SOLO IL PURO AFFITTO DELLA CASA VUOTA?
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caro Eser Non credo che la cosa sia fattibile a meno che non sia specificato nel contratto d'affitto che la cifra "x" è per l'uso dei mobili mentre la cifra "y" è l'affitto della casa. Buona Fortuna Sandra [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Provvigioni agente immobiliare: se prendo contatti direttamente con l'impresa sono obbligato a pagare l'agente che mi ha fatto vedere per primo l'immobile?
Buongiorno, un po' di tempo fa ho visto delle palazzine in costruzione ed essendo interessato [leggi tutto...]
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Ciao marco. La risposta è semplice, ti sei impegnato a comprare con l'agenzia con cui hai visto l'immobile. non esistono eccezioni a ciò, ne se ti sei accorto che potevi comprare direttamente , ne se a vendere l'immobile sono 3 o 10 agenzie , anzi contattandone un'altra rischieresti di dover pagare doppia [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Provvigioni
Devo comprare casa e mi sono rivolto a diverse agenzie immobiliari che però non hanno [leggi tutto...]
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Ciao Allora : ha diritto alla mediazione solo un agente immobiliare iscritto alla camera di commercio con n. REA , con partita iva , oltre ad assicurazione ( ad esempuio Fimaa o Fiaip). Se esso risulta con tutti i requisiti necessari allo svolgimento della professione di Agente immobiliare la sua percentuale può [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
per l'acquisto della prima casa ci sono delle agevlazioni, imposta di registro al 3 % e ipotecaria ecatastale in maniera fissa. Acquistando da un privato quanto dovrò pagare l'iva ?
Sto cercando di programmare tutte le spese.
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Caro Gigi Acquistando da privato non pagherai nessun tipo di IVA, solo se acquistassi da ditta come prima casa pagheresti l'IVA al 4% sul valore dichiarato. Mentre da privato pagherai le tasse ipotecarie e catastali nella misura fissa di 168 € l'una e il 3% sul valore catastale. L'iva la pagherai solo sulla [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
HO ACQUISTATO UN APPARTAMENTO NUOVO DA UN COSTRUTTORE DI PADOVA 6 ANNI FA E ORA PRESENTA PROBLEMI DI UMIDITA' INTERNA ALLE STANZE E STALATTITI SUI POGGIOLI DOVUTE A INFILTRAZIONI D'ACQUA, IL COSTRUTTORE VUOLE INTERVENIRE DIPINGENDO IL POGGIOLO E LE STANZE VOI COSA MI CONSIGLIATE DI FARE?
NELLA STANZA C'E' UN PROBLEMA DI PONTE TERMICO MENTRE NEL PAVIMENTO DEL POGGIOLO SI SOSPETTA [leggi tutto...]
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Cara Sig.Ra Ornella La prima cosa da fare è una perizia da un ingegnere iscritto all'albo, che possa accertare i vizi dell'immobile. Forti di questa perizia intimate al costruttore ( che dovrebbe dare se non ricordo male 10 anni di garanzia sull'immobile) di sistemare i danni e i vizi dello stabile. Rivolgetevi [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
lavori condominiali e rumori molestissimi!
vivo in una casa di ringhiera. nel mio condominio sono iniziati i lavori per il [leggi tutto...]
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L'articolo 30 del regolamento della polizia urbana dice : Attività professionali rumorose e incomode nei centri abitati Cantieri edili, strade e affini In prossimità di abitazioni, l'uso di martelli, scalpelli ed altre apparecchiature similari azionate meccanicamente, come pure l'uso di ruspe, scavatrici e di altre macchine operatrici in genere azionate da motore a [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
salve, con la mia famiglia siamo interessati all'acquisto di un'intera unità immobiliare composta da 3 appartamenti; la richiesta è di 420000 , potete indicarmi le spese aggiuntive che dovrò sostenere?
a chi è possibile rivolgersi fisicamente per avere una consulenza e a quale prezzo??
grazie mille
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Dimenticavo Chiedi sempre un preventivo prima di consultare chiunque :) Ti consiglio un agente immobiliare locale! Sandra lbnprogettocasa.blogspot.com [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
salve, con la mia famiglia siamo interessati all'acquisto di un'intera unità immobiliare composta da 3 appartamenti; la richiesta è di 420000 , potete indicarmi le spese aggiuntive che dovrò sostenere?
a chi è possibile rivolgersi fisicamente per avere una consulenza e a quale prezzo??
grazie mille
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Ciao Se acquistate come prima casa e questo immobile è diviso in 3 civici (quindi 3 unità immobiliari differenti) per le agevolazioni prima casa dovrete intestare a ogni unità immobiliare a una o più persone che non abbiano altre prime case sul territorio nazionale. ti lascio un link per calcolare le spese [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
L'amministratore di un condominio può chiedere, o meglio è tenuto a chiedere un mutuo/finanziamento per lavori straordinari (rifacimento facciata, balconi, parti comuni)?
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Ad ogni modo ti lascio il link del mio blog dove troverai tutti i doveri dell'amministratore cordiali saluti Sandra http://lbnprogettocasa.blogspot.com/2011/06/i-doveri-dellamministratore-di.html [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
L'amministratore di un condominio può chiedere, o meglio è tenuto a chiedere un mutuo/finanziamento per lavori straordinari (rifacimento facciata, balconi, parti comuni)?
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cara Daniela La domanda non è ben chiara. Intendi dire di sua libera iniziativa? O a nome e per conto dei condomini che ne hanno deliberato la possibilità in assemblea condominiale? facci sapere Sandra http://lbnprogettocasa.blogspot.com/ [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Adempimenti fiscali
Ho comprato un piccolo appartamento all'estero ma non sono chiari gli adempimenti fiscali a cui [leggi tutto...]
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Caro michele ti lascio un link che spero ti sia utile proprio relativo a ciò che chiedi. http://www.rgabrielli.it/res/site67576/res474273_IMMOBILI-ALL-ESTERO.pdf spero di essrti stata utile :) Sandra Pellizzari [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
a fine mese mi scade il contratto d'affitto (di 4 anni), la padrona di casa può ancora propormi l'aumento d'affitto o esistono dei termini entro cui può può farlo? Grazie!
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cara Simona In primo luogo ti consiglio di leggere bene sul contratto d'affitto le clausule relative all'aumento che solitamente è quello ISTAT (FOI), la padrona dovrà comunicarti per mezzo raccomandata A/R l'aumento sul tuo canone, a mio avviso è ancora in tempo . Per maggiori informazioni sull'istat o aumento sulla base [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
sono in affitto e tra qualche anno vorrei comprare l'immobile se i proprietari chiedono più del valore reale cosa posso fare? da premettere che ho fatto migliorie pari a quasi 30,000 euro.
da premettere che la villetta non vale più di 270.000,00.
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cara Ester, in primo luogo i proprietari sono liberi di chiedere e di vendere al valore che ritengono più opportuno, fermo restando che se tu hai un contratto prima casa hai anche la famosa "prelazione " Questo comporta che su uno stesso valore offerto dal cliente X hai tu la precedenza [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Quali sono i documenti che devo richiedere al venditore per acquistare un immobile affinchè non abbia "sorprese" in futuro?
stiamo per acquistare casa ma sembra che ci siano delle complicazioni burocratiche (condono, fognature ecc..). [leggi tutto...]
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Ciao matteo Se sei aiutato da una agenzia è lei che ti deve supportare e controllare i documenti. Comunque controlla ti lascio il link del mio blog dove ci sono tutti documenti da controllare per l'atto notarile: Ti sottolineo la confrmità planimetrica dell'immobile con il reale (pena nullità dell'atto) e la certificazione energetica. se [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Responsabile della sicurezza del cantiere
Salve,
sto ristrutturando un immobile e sono prossimo ad aprire una scia unita alla legge 10 [leggi tutto...]
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ahh ok allora sei ok!!! :)
Risposta inserita 2 anni fa
Responsabile della sicurezza del cantiere
Salve,
sto ristrutturando un immobile e sono prossimo ad aprire una scia unita alla legge 10 [leggi tutto...]
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Dunque. Io ritengo di si ..ma.... ti consiglio di rivolgerti comunque ad un ing. esperto, se lavorano più ditte sullo stesso immobile non sono sicura che tu non debba avere un direttore lavori! pensavo stessi facendo solo la facciata.... Dammi retta chiama un tecnico (per altro sorgessero delle grane durante i lavori [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Responsabile della sicurezza del cantiere
Salve,
sto ristrutturando un immobile e sono prossimo ad aprire una scia unita alla legge 10 [leggi tutto...]
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Accertati comunque che la ditta sia con tutte le carte in regola e che sia autorizzata a costruire impalcature oltre ad avere tutti i dipendenti regolarmente in busta paga!!
Risposta inserita 2 anni fa
Responsabile della sicurezza del cantiere
Salve,
sto ristrutturando un immobile e sono prossimo ad aprire una scia unita alla legge 10 [leggi tutto...]
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Caro target Se l'impresa è unica non devi mettere un responsabile alla sicurezza. mentre la ditta , comunque deve presentare il suo POS, e devono essere fatte le notifiche agli enti : INAIL e ASL Ciao! :)) [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
E se l'inquilino dichiara il falso, nonostante il proprietario è tutto in regola?
Insomma se per esempio il contratto è tutto regolare è tutto registrato per quanto [leggi tutto...]
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Dimenticavo... se non paga o ritarda sia il canone d'affitto sia le spese amministrative è passibile di morosità e quindi di sfratto è una clausola di legge (che comunque va messa sul contratto)!
Risposta inserita 2 anni fa
E se l'inquilino dichiara il falso, nonostante il proprietario è tutto in regola?
Insomma se per esempio il contratto è tutto regolare è tutto registrato per quanto [leggi tutto...]
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cara Alba La tua domanda mi risulta di difficile comprensione. Se il contratto è reale e pertinente con la somma che hai pattuito e registrato, l'inquilino non può abbassare nessun affitto. Ti consiglio di appoggiarti ad una agenzia immobiliare per la stipula del contratto . Essa saprà fornirti un ottimo contratto con [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Sarei interessato ad acquistare un immobile di proprietà di 2 fratelli che l'hanno ottenuto per donazione. C'è qualche rischio ?
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gent.mo Albe Se la donazione è avvenuta più di 20 anni fa il rischio non c'è. Se invece è da meno di vent'anni che essa è stata fatta c'è il rischio che spunti un erede che reclama la sua parte. La donazione in vita è considerata un anticipo sull'eredità e quindi [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
quanti mq e necesario per avere certificato di idoneita aloggio per 4 persone
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Ciao Ivan Nel caso il certificato di idoneità alloggiativa serva per ottenere il ricongiungimento famigliare e la coesione, il richiedente deve presentarsi personalmente all’Ufficio Stranieri con la seguente documentazione: carta di identità, permesso di soggiorno e passaporto (originali in visione e fotocopia da trattenere) [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Acquisto casa oggetto di donazione
Voglio comprare una casa che è stata oggetto di donazione. C'è una maniera per essere [leggi tutto...]
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Non esiste nessun modo per essre sicuri cara/o surfer. Poichè esiste : " la legittima" se esistono figli illegittimi o spuntano eredi diretti la donazione è nulla. infatti : La donazione è considerata dalla legge come una sorta di anticipo dell'eredità (a meno che riguardi oggetti di limitato prezzo). Perciò [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Aumento di volume
Salve,
vorrei acquistare una casetta indipendente ma, siccome è un pò piccola (70mq), vorrei sapere se [leggi tutto...]
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Guardi le ho trovato quello relativo alla regione toscana: È stata pubblicata sul Bollettino Regionale del 13 maggio 2009 la Legge 8 maggio 2009, n. 24 della Regione Toscana che consente, fino al 31 dicembre 2010, ampliamenti di edifici residenziali del 20% o del 35%. La Regione Toscana è la [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Aumento di volume
Salve,
vorrei acquistare una casetta indipendente ma, siccome è un pò piccola (70mq), vorrei sapere se [leggi tutto...]
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come ovvio questo è quello relativo alla regione liguria.. ma varia da regione a regione controlli quello della sua... io le ho dato un'idea iniziale Buona fortuna! [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Aumento di volume
Salve,
vorrei acquistare una casetta indipendente ma, siccome è un pò piccola (70mq), vorrei sapere se [leggi tutto...]
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Cara barbarella la legge a cui lei si riferisce è il "piano casa" le copio esattamente il testo. Si ricordi che il "piano casa" è controllato dalla regione e quindi varia a seconda della provincia dove lei abita. Le consiglio uno "studio di fattibilità" fatto da un proffessionista (ing. o arch.). questo comunque [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Conviene prima vendere e poi acquistare?
devo vendere il mio alloggio di 60 mq e acquistarne uno più grande. Conviene prima [leggi tutto...]
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cara Emanuela ecco perchè è necessario fare prima l'atto della sua prima casa e poi quello d'acquisto di seguito la specifica di tutte le agevolazioni! Nel caso di acquisto della "prima casa" è prevista una serie di agevolazioni: l'imposta [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Aumento ISTAT
A quanto ammonta generalmente l'aumento istat per gli affitti? E come si calcola?
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Regola (indice mensile più recente *100/indice mensile meno recente) - 100 Esempio pratico Calcolare la variazione dal 1/1/2006 al 1/1/2007 indice ISTAT mensile più recente Gennaio 2007 = 128,5 indice ISTAT mensile meno recente Gennaio 2006 = 126,6 Procedimento manuale (128,5*100/126,6)-100 = 1,500789889 = 1,5% (ad [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
vorrei aprire un terrazzo in mansarda di cui sono esclusivo proprietario,devo chiedere l'autorizzazione al condominio?
ho un appartamento mansarda senza balconi e vorrei aprire un terrazzo.devo chiedere lautorizzazione ai condomini?e [leggi tutto...]
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trattasi comunque di un'importante variazione, fatti fare un buon progetto da un ingegnere o da un architetto prima da sottoporre all'assemblea condominiale. Dovrai pagare il proffessionista , ma a priori potrai mostrare quello che intendi fare. Considera anche che dovrai chiedere il permesso al comune e non tutti i comuni [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
cerco una casa in affitto, secondo voi è meglio affidarsi contemporaneamente a più agenzie o cercarne una sola di fiducia?
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Cara Simona , Non limitarti ad una sola agenzia, cerdca prima in quelle locali (cioè della zona specifica in cui stai cercando) se si tratta di una grande città prova in quelle localizzate nel quartiere specifico. Eventualemnte fai una scrematura su Giornali e Internet su quelle che ti sembra ti possano [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
