Risposte (31)
E se l'inquilino dichiara il falso, nonostante il proprietario è tutto in regola?
Insomma se per esempio il contratto è tutto regolare è tutto registrato per quanto [leggi tutto...]
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La domanda risulta di difficile comprensione. Comunque proverò a dare una risposta, a quanto pare Lei teme che l'inquilino dica una cosa diversa dal ciò che avete stabilito, se questa è la sua ipotesi nel caso di un contratto regolarmente registrato all'ufficio delle entrate questo fà fede ad ogni opposizione [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Sarei interessato ad acquistare un immobile di proprietà di 2 fratelli che l'hanno ottenuto per donazione. C'è qualche rischio ?
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Anche se raro, il rischio è reale. Infatti le banche non finanziano con i mutui di solito questi acquisti, un motivo lo devono pur avere no? Solo se l'immobile è stato donato da più di 20 anni si è sicuri al 100%.
Risposta inserita 2 anni fa
E' ancora dovata la comunicazione di pubblica sicurezza per le locazioni?
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Da aprile 2011 la comunicazione di pubblica sicurezza per le cessioni di fabbricati sulle locazioni è dovuta nel caso si registri un contratto di locazione usufruendo della tassazione Irpef come sinora fatto. Nel caso di registrazione del contratto usufruendo dell'agevolazione della "CEDOLARE SECCA" tale comunicazione non è più dovuta.
Risposta inserita 2 anni fa
E' possibile aumentare il canone di locazione se il proprietario ha usufruito della nuova legge sulla "CEDOLARE SECCA" per il pagamento delle tasse?
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La nuova legge voluta dal governo Berlusconi da Aprile 2011 consente di pagare le tasse sulle locazioni abitative tra due o più soggetti privati con appunto una "CEDOLARE SECCA" del 19% sui contratti a canone concordato e del 21% sui contratti a canone libero. Tale imposta ha degli indubbi vantaggi [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Aumento ISTAT
A quanto ammonta generalmente l'aumento istat per gli affitti? E come si calcola?
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Per le locazioni di cui il proprietario abbia usufruito della "CEDOLARE SECCA" (è possibile dal mese di aprile 2011) l'aumento ISTAT non può più essere applicato.
Risposta inserita 2 anni fa
Buongiorno, sto per prendere casa in affitto a Milano e volevo qualche suggerimento su cosa fare prima di firmare il contratto di locazione?
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Controllare che le venga consegnata la CERTIFICAZIONE ENERGETICA dell'appartamento e che lo stesso ne sia provvisto, che l'appartamento sia a norma negli impianti (si può far dare copia degli stessi redatta da un tecnico), che se il proprietario usufruisce della "CEDOLARE SECCA" a lei non siano aumentati i canoni di [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Piano terra e ascensore
Sono l'inquilino di un appartamento a piano terra nel cortile interno di un condominio; per [leggi tutto...]
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Bisognerebbe verificare oltre a ciò che è stato scritto sopra da raffaella, se il suo appartamento ha anche il portone d'entrata nella scala e sia posto magari al piano terra rialzato.
Risposta inserita 2 anni fa
Schiamazzi notturni
Buongiorno, sotto casa mi hanno aperto un locale aperto sino a tarda ora. Da quando [leggi tutto...]
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Se un locale arreca disturbo alla "quiete pubblica" ci si può rivolgere all'autorità di pubblica sicurezza. Inoltre si può agire presso l'ufficio commercio del comune, perchè questi si attivi con una sospensione o chiusura temporanea dell'esercizio. Ad ogni buon conto, cercare per prima cosa un'accordo con il gestore del locale [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Acquisto casa oggetto di donazione
Voglio comprare una casa che è stata oggetto di donazione. C'è una maniera per essere [leggi tutto...]
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Si ma è abbastanza remoto, se sono trascorsi 20 anni dalla donazione la stessa non è impugnabile.
Risposta inserita 2 anni fa
Spese ascensore
Nel mio condominio hanno intenzione di metter l'ascensore; qualcuno può illuminarmi sulla ripartizione della spesa? [leggi tutto...]
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Se l'istallazione dell'ascensore è successiva alla costruzione dell'edificio, Lei può anche rifiutarsi di partecipare alle spese, in tal caso dovrà anche rinunciare ad usare il servizio. In genere comunque per la manutenzione dello stesso si paga di più in proprorzione all'altezza ed anche ai millesimi dell'appartamento.
Risposta inserita 2 anni fa
rustico in valtellina
Vorremmo acquistare un rustico in Valtellina. Ci sono delle agevolazioni fiscali per ristrutturare questo tipo [leggi tutto...]
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Esiste ancora l'agevolazione fiscale sulle ristrutturazioni che equivale al 36% delle spese sostenute. Inoltre anche l'IVA sugli acquisti di materiali è agevolata se trattasi di prima casa.
Risposta inserita 2 anni fa
Buonasera,
quanto costa mediamente uno spazio commerciale di 90 mq categoria C3 ad uso laboratorio in zona Porta Genova?
Grazie
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Potrebbe consultare il prezzario che le camere di commercio mettono a disposizione. Oppure consultare un sito immobiliare dove sono presenti immobili simili. In tale caso le conviene fare una media dei prezzi del mercato.
Risposta inserita 2 anni fa
Conviene prima vendere e poi acquistare?
devo vendere il mio alloggio di 60 mq e acquistarne uno più grande. Conviene prima [leggi tutto...]
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Comprando un'altra abitazione prima di vendere la sua, oltre a ciò che hanno detto sopra i colleghi rischia anche di perdere l'esenzione del pagamento dell'ICI che le spetta sull'abitazione che deve vendere o non ne usufruirà sino alla sua vendita, oppure non la potrà avere su quella che acquisterebbe prima.
Risposta inserita 2 anni fa
Che cos'è precisamente il verbale di consegna?
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Nel caso di affitto il verbale di consegna è come descritto sopra (meglio sempre allegare foto per lo stato dell'immobile). Lo stesso è il momento effettivo della consegna delle chiavi e quindi da tale data decorre il termine anche per la comunicazione di pubblica sicurezza.
Risposta inserita 2 anni fa
Per installare la parabola devo chiedere l’ autorizzazione a tutti gli altri condomini (o all'amministratore) ?
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Dovrebbe consultare il regolamento condominiale ed eventualmente le normative comunali che a volte in caso di interesse paesaggistico limitano l'apposizione di tali parabole.
Risposta inserita 2 anni fa
Piantina catastale di un appartamento in affitto
Ho appena preso in affitto un bilocale, ho diritto a richiedere al proprietario la piantina [leggi tutto...]
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Non mi sembra vi sia alcuna norma che obblighi il proprietario di un'appartamento a consegnare la copia della pianta catastale. L'obbligo sussiste invece per la citazione nel contratto della particella catastale e che l'immobile sia conforme all'accatastamento. Penso che comunque in un rapporto pacifico la cosa sia un problema risolvibile [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Amministratore di condominio
Il nostro amministratore non si fa vivo da quasi due anni. Non riusciamo a capire [leggi tutto...]
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Se non ha redatto il bilancio negli ultimi due anni potete chiedere anche singolarmente la sua revoca all'autorità giudiziaria. Lo stesso procedimento può essere invocato nel caso vi siano fondati sospetti che l'amministratore abbia commesso gravi irregolarità.
Risposta inserita 2 anni fa
Buongiorno,
sapete indicarmi i riferimenti alle principali norme che regolano il rapporto di locazione?
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Tutto ciò che è scritto sopra andrebbe poi valutato con la recente introduzione della nuova legge sulla " CEDOLARE SECCA ". Tale nuova norma in vigore da pochi giorni è una vera rivoluzione in tema di tassazione delle locazioni.
Risposta inserita 2 anni fa
Spese pulizia case vacanza
Volevo sapere se in generale nel canone di affitto si devono considerare incluse le spese [leggi tutto...]
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La disciplina degli affitti è molto chiara in merito, il proprietario di un'appartamento viene pagato per l'uso dell'immobile locato, allo stesso è inibita l'attività di affittacamere e quindi di rendere ulteriori servizi in quanto rientranti nell'attività ai fini professionali. Va da sè che un'immobile deve essere consegnato in modo che sia [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Documenti e costi per affitto appartamento
Devo affittare un mio appartamento, qualcuno mi sa dire quali documenti sono necessari e i [leggi tutto...]
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Dipende molto dal fatto se Lei vuole affittare il suo appartamento con la vecchia legge oppure con la nuova legge sulla "cedolare secca". Sia gli adempimenti che la tassazione è molto diversa. Nel secondo caso la legge non prevede dei costi di registrazione.
Risposta inserita 2 anni fa
Modalità richiesta D.I.A.
Maggiori info sulle modalità per richiesta D.I.A. grazie
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La D.I.A. è stata sostituita dalla S.C.I.A. con importanti differenze. Per la risstrutturazione dell'appartamento penso sia la soluzione, mentre per la creazione del terrazzo forse è necessaria la concessione edilizizia e se sei in condomino anche dell'approvazione condominiale. Il consiglio è chiedere ad un tecnico della tua città che conosce [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Quanto e quando si paga la TARSU?
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La TARSU si paga una volta l'anno anche con più rate (il comune stabilisce come e quando) sulla base della superficie dell’immobile ed è corrisposta in base a tariffe prestabilite appunto dal municipio, che possono dipendere dall’uso dell’immobile stesso (appartamento, ufficio, negozio ecc). Ogni comune prevede le tariffe, sgravi ecc. [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Aumento di volume
Salve,
vorrei acquistare una casetta indipendente ma, siccome è un pò piccola (70mq), vorrei sapere se [leggi tutto...]
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A mio avviso, l'aumento di volumetria dell'immobile dipende anzitutto dal piano regolatore comunale e dalla destinazione del terreno su cui e sito l'immobile. Inoltre ogni comune ha un regolamento edilizio comunale che prevede le varie situazioni, ragion per cui non è uguale in ogni comune ed il consiglio è di [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Copertura del balcone per ottenere una veranda
Buongiorno a tutti,
vorrei coprire il balcone per trasformarlo in veranda facendola diventare parte integrante del [leggi tutto...]
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La realizzazione della veranda le può creare due tipi di problemi: 1) La trasformazione dell'immobile soggetta ad approvazione del condominio 2) L'aumento della cubatura Per tale motivo Le consiglio di rivolgersi ad un tecnico del comune dove è sito l'immobile che conosce bene il regolamento edilizio comunale. A mio avviso in alcuni comuni anche [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Aumento ISTAT
A quanto ammonta generalmente l'aumento istat per gli affitti? E come si calcola?
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L'istat prevede delle tabelle di rivalutazione dell'indice "per gli impiegati ed operai" di solito viene usato questo parametro dove sono indicate le rivalutazioni mese per mese. Può andare al sito istat e trovare le percentuali di variazione dell'indice.
Risposta inserita 2 anni fa
vorrei aprire un terrazzo in mansarda di cui sono esclusivo proprietario,devo chiedere l'autorizzazione al condominio?
ho un appartamento mansarda senza balconi e vorrei aprire un terrazzo.devo chiedere lautorizzazione ai condomini?e [leggi tutto...]
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A mio modesto avviso il lavoro che Lei intende fare comporta una modifica sostanziale al fabbricato, motivo per cui, prima dovrà farsi autorizzare dal condominio (Le consiglio di sottoporre all'assemblea un progetto), poi dovrà passare al vaglio dell'ufficio tecnico comunale. Ogni comune prevede un suo regolamento edilizio ragion per cui [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Che valore devo dichiarare al fisco per la seconda casa?
Buongiorno, ho appena acquistato una casa in Liguria come seconda casa e vorrei informazioni sul [leggi tutto...]
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La legge impone di dichiarare al fisco (rogito) il prezzo effettivamente pagato al venditore nel rogito notarile. La stessa legge impone una dichiarazione nel rogito da parte del venditore ed acquirente da parte di questi ultimi, per tale motivo se accertato da parte dell'agenzia delle entrate una differenza tra il [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Panni gocciolanti sul mio terrazzo
L'inquilino che abita nell'appartamento sopra al mio continua a stendere le lenzuola gocciolanti sul suo [leggi tutto...]
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Lo stillicidio di acqua sul terrazzo di solito non è consentito nei regolamenti del condominio, dovrebbe guardare a proposito il suo regolamento di condominio. In ogni caso lo stillicidio e l'oscuramento della sua luce limita il pacifico godimento del bene e secondo me proverei a diffidare con una lettera lo [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
Ciao a tutti vorrei informazioni sui contratti di affitto stagionale per le case vacanze efiniti dalla legge come contratti di locazione transitoria per finalità turistica.In questi casi la provvigione dell’agenzia a quanto ammonta?
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Le provvigioni dell'agenzia variano a seconda dei servizi svolti ed anche dalla pubblicità messa in campo dalla stessa agenzia. E' naturale che l'agenzia che spende di più in pubb licità avrà maggiore fortuna ad affittare l'immbile al suo cliente. In genere si và da un 10 al 20%.
Risposta inserita 2 anni fa
Apertura asilo nido in un condominio
Mia moglie e una socia vorrebbero aprire un asilo nido in un appartamento- previa sistemazione [leggi tutto...]
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Il regolamento di condominio secondo me è chiaro anche per questa situazione, l'uso ad asilo prevede un flusso comunque consistente di estranei.
Risposta inserita 2 anni fa
cerco una casa in affitto, secondo voi è meglio affidarsi contemporaneamente a più agenzie o cercarne una sola di fiducia?
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Secondo me, un agente immobiliare oggi dà credito a persone concrete, vista l'enorme mole di perditempo che c'è in giro, motivo per cui se trovi un'agente serio e professionale questo prenderà a cuore la tua richiesta e ti troverà la locazione giusta. Un agente accreditato nella sua zone che ha [leggi tutto...]
Risposta inserita 2 anni fa
